Wysokie ceny, mało chętnych. Najnowsze dane na temat rynku mieszkań

Chętnych na nowe mieszkania brakuje – a deweloperzy i tak nie myślą o obniżaniu cen. Poznaliśmy nowe dane na temat rynku nowych mieszkań w Polsce i w regionie.

Rok 2022 przyniósł wojnę w Ukrainie i związaną z nią niepewność, a do tego bardzo znaczny wzrost oprocentowania kredytów i ostrzejsze kryteria oceniania zdolności kredytowej klientów. To wszystko sprawiło, że mieszkania sprzedawały się dużo gorzej, niż w 2021. Ogólnopolskie analizy mówią o spadku na poziomie ponad 30 procent, ale np. w Olsztynie sytuacja była jeszcze trudniejsza.

Według wiedzy, jaką posiadamy na temat rynku olsztyńskiego, te spadki sprzedaży przekroczyły 80 procent. Polskie społeczeństwo straciło zdolność kredytową, Polacy zostali odcięci od finansowania bankowego

– mówi Andrzej Bogusz, prezes firmy Arbet.

Mimo spadku sprzedaży, nie widać jednak spadków cen. Nowe dane podał Główny Urząd Statystyczny. Dotyczą III kwartału ubiegłego roku i pokazują, że mimo trudnej sytuacji rynkowej ceny nowych mieszkań cały czas idą w górę. Także w województwie warmińsko-mazurskim, choć w regionie wzrost był wolniejszy, niż w poprzednich dwóch latach oraz nieco mniejszy, niż w całym kraju.

W Polsce ceny lokali mieszkalnych w III kwartale 2022 wzrosły o 12 procent, w województwie warmińsko-mazurskim – wzrosły o 9 procent

– mówi Agnieszka Wobolewicz z Urzędu Statystycznego w Olsztynie.

Wyjaśnieniem sytuacji, w której mimo dużego spadku sprzedaży ceny ciągle idą w górę, są z jednej strony wysokie koszty ponoszone przez deweloperów.

Ceny dookoła rosną wszystkiego, usług i materiałów budowlanych również i nie ma żadnego merytorycznego uzasadnienia, by akurat ceny mieszkań miały spaść

– mówi Andrzej Bogusz.

Drugą częścią wyjaśnienia jest sytuacja firm deweloperskich, dla których rok 2021 był okresem bardzo dobrym.

Ci deweloperzy, którzy mają zobowiązania kredytowe wobec banków, mogą być w sytuacji, która ich zmusi do szukania za wszelką cenę sprzedaży. Natomiast wszyscy pozostali – którzy mogli sobie pozwolić na bardzo atrakcyjne marże na tak rozgrzanym rynku, jaki był przez dwa lata – oni nie będą niczego wyprzedawali

– przyznaje prezes Arbetu.

Jak podaje serwis Otodom, średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w Olsztynie pod koniec ubiegłego roku doszła do niemal 9,5 tysiąca złotych.

Autor: A. Piedziewicz
Redakcja: M. Rutynowski